Rénovation de toiture : les bonnes questions à vous poser

Quand on rénove une maison, la rénovation de la toiture doit absolument être une priorité. Même si certains matériaux comme le zinc ou encore l’ardoise et la tuile ont des durées de vie assez longue, il est parfois nécessaire de faire quelques changements. Attention cependant, il est important de vous poser les bonnes questions avant de réaliser cette rénovation. En effet, c’est un chantier qui nécessite d’avoir réalisé une bonne réflexion avant de se lancer. Découvrez sans attendre les conseils de Maison&Jardin afin de ne pas vous tromper dans ce type de rénovation. En effet, quand faut-il rénover une toiture ? Quelles sont les règlementations en vigueur ? Quel budget allez-vous prévoir ? Sont des questions très importantes pour assurer une rénovation de qualité sans perdre d’argent.

Rénovation de toiture : une démarche parfois obligatoire

Refaire à neuf une toiture est parfois une démarche obligatoire si vous vivez  dans une zone de protection du patrimoine architectural ou dans un espace lié à un bâtiment classé. En principe, vous n’aurez pas besoin de réaliser une déclaration de travaux si vous refaites votre toiture à l’identique. Cela ne sera en revanche pas le cas si vous décidez de changer le matériau de couverture. Dans ce cas, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux à la mairie de la commune.

Le permis de construire sera exigé dans le cas de la surélévation de la toiture ou encore si vous changez son sens d’inclinaison. De plus, vous devrez faire obligatoirement faire appel à un architecte si les travaux font dépasser la surface habitable totale de la maison à plus 150 m2.

Quand a eu lieu la dernière rénovation ?

La première question que vous devrez vous poser pour une rénovation de toiture est celle de savoir quand a eu lieu la dernière intervention. En effet, si la toiture a tenu moins longtemps que ce qui était prévu, cela voudra peut-être dire qu’elle a un défaut de fabrication. Cela pourra être par exemple un manque d’inclinaison ou encore une surexposition aux vents qui ont fini par l’user. Dans ce cas, vous devrez impérativement consulter un professionnel afin qu’il puisse établir un diagnostic fiable. Cela vous permettra donc de connaître les faiblesses de votre toiture et de pouvoir les corriger dans les plus brefs délais.

Faut-il rénover la toiture dans son ensemble ?

Il est possible que vous n’ayez pas besoin de rénover entièrement votre toiture. Ce qui vous permettrait de faire des économies sur votre budget et également d’éviter de lourds travaux. En effet, des fuites localisées pour des raisons précises (comme des tuiles cassées ou encore un chéneau percé) pourront rapidement être réparées sans devoir tout changer. En revanche, s’il y a de la mousse sur votre toiture cela veut dire que la couverture de celle-ci est poreuse. Même si des traitements pourront être réalisés, ils ne seront pas efficaces sur le long terme. Et dans ce cas, le changement intégral de votre toiture sera nécessaire.

Attention cependant, il est important de savoir qu’une toiture neuve est souvent bien plus lourde que l’ancienne. Cela veut peut-être dire que la charpente actuelle ne supportera pas le poids de celle-ci. Vous devrez donc bien vous renseigner avant de vous lancer dans cette rénovation.

Quelle est la surface de votre toiture ?

Une autre question que vous devrez vous poser pour la rénovation de votre toiture, celle de sa taille. Sachez que pour une maison de taille moyenne, une surface de toiture représente environ 80 m2. Attention, compte tenu des recouvrements, un tel toit nécessitera au moins 100 à 120 m2 de matériaux de couverture. Vous devrez donc avoir le budget nécessaire avant de vous lancer dans cette rénovation. Vous devrez pouvoir la réaliser dans les meilleures conditions.

La charpente a-t-elle besoin d’être refaite ?

Cela sera indispensable si les poutres qui la composent sont cassées ou si elles sont fendues à cause de l’intrusion d’insectes qui auront attaqué le bois. De plus, si votre toiture doit être entièrement rénovée, vous ne devrez pas hésiter à changer également la charpente. Vous ferez ainsi une pierre deux coups. Il ne faut pas oublier que celle-ci déterminera la durée de vie de votre toiture. Sans compter que son coût sera bien plus raisonnable que celle de la toiture.

L’isolation est-elle toujours de bonne qualité ?

Pour répondre à cette question, vous allez devoir faire une inspection très minutieuse de votre toiture. Une trace d’humidité sur l’isolant (laine de verre, polystyrène ou film pare-vapeur) devra être bannie et surtout la cause devra être déterminée pour éviter une aggravation du problème. Si vous ne possédez aucune isolation, cela sera donc le bon moment pour y penser Et si vous devez refaire l’ensemble de votre couverture, une isolation par l’extérieur, pourra être possible. L’entreprise sera plus onéreuse mais vous pourrez obtenir des aides dans le cadre de travaux de rénovation environnementale.

Est-ce que l’étanchéité est à revoir ?

En matière de rénovation de toiture, assurer l’étanchéité est la règle numéro 1. Il sera également possible que vous deviez procéder à des améliorations sur le plan de l’isolation thermique. La gamme des produits est vaste et pourra certainement répondre à la plupart des situations.

Quel budget pour la rénovation d’une toiture ?

Il sera très important de vous poser cette question avant de commencer vos travaux de rénovation. Selon la réponse obtenue, et le matériau choisi, vous choisirez l’option  la plus économique. Et surtout, vous devrez envisager de recommencer environ 30 ans plus tard, ou opterez pour le long terme (60, 80, 100 ans).

Quels matériaux choisir pour cette rénovation ?

Vous devrez prendre en compte votre lieu de résidence pour répondre à cette question. Il sera préférable de suivre les usages locaux car, ils imposent souvent des choix par rapport aux conditions climatiques. Par exemple, les tuiles seront déconseillées en cas de fréquentes chutes de neige. Autre solution, vous pouvez vous adresser à un récupérateur de matériaux pour compléter votre toiture endommagée. Il sera alors très important de faire le bon choix.